주거용 부동산을 적절히 유지보수하면 안전성, 에너지 효율성, 그리고 장기적인 가치를 유지하는 데 큰 도움이 됩니다. 집의 요소에 따라 수리에 예상치 못한 비용이 크게 들 수 있으므로 적절한 유지보수는 부동산 투자의 중요한 부분인 것입니다. 계절의 변화에 따라 기후가 주택에 미치는 문제는 다양하고, 특히 여름의 높은 기온과 습도, 폭풍우 및 겨울의 혹한은 집의 여러 요소에 부담을 줄 수 있습니다. 계절별로 때에 맞는 유지보수 작업을 수행하면 큰 비용이 드는 수리를 예방하고 주택의 전반적인 기능과 상태를 최적화할 수 있으므로 부동산 투자를 할 때 유념해야 하는 부분입니다. 이번 글 부터는 4계절 동안 수행해야 할 필수 유지보수 팁을 시리즈로 제공하겠습니다.
봄 철 주택 유지 보수
봄은 겨울 동안 손상된 부분을 점검하고 수리하며, 집을 여름철에 대비하기에 가장 좋은 계절입니다. 봄철에는 집 외부 및 내부의 다양한 요소를 점검하고 정리해야 하며, 특히 배관, 냉난방 시스템, 전기 설비, 지붕, 조경 등 다양한 부분에 대한 유지보수가 필요합니다.
1. 외부 점검 및 수리
겨울철 동안 강추위와 눈, 비로 인해 주택 외부에 손상이 발생했을 가능성이 높습니다. 외벽, 지붕, 배수 시스템을 포함하여 철저한 점검과 유지보수를 진행해야 합니다.
지붕 및 외벽 점검
지붕의 누수 및 손상 점검
- 지붕의 기와나 타일이 깨졌거나 이탈된 곳이 없는지 확인하세요.
- 지붕에서 물이 새는 흔적이 있는지 다락방과 천장을 점검하세요.
- 지붕 가장자리의 이음새와 방수 처리가 잘 유지되고 있는지 확인하세요.
- 눈과 얼음으로 인해 지붕 처마 부분이 내려앉지 않았는지 살펴보세요.
- 필요하면 지붕 수리 전문가를 불러 보수 공사를 진행하세요.
외벽과 페인트 상태 점검
- 외벽에 금이 가거나 균열이 발생한 부분이 없는지 확인하세요.
- 벽돌이나 시멘트 부분이 깨졌다면 보수제를 이용해 즉시 복구하세요.
- 겨울철 습기로 인해 곰팡이나 이끼가 생겼다면 세척하세요.
- 외벽 페인트가 벗겨졌다면 여름이 오기 전에 다시 칠하는 것이 좋습니다.
배수 시스템 및 홈통 청소
- 홈통과 배수관 내부를 깨끗이 청소하세요.
- 겨울 동안 쌓인 낙엽과 이물질이 배수 시스템을 막아 홍수를 유발할 수 있으므로, 철저한 점검이 필요합니다. 배수가 원활히 되지 않으면 지반에 침식을 야기할 수 있고 더 큰 문제로 발전할 수 있습니다.
- 홈통 연결부에 균열이나 파손된 부분이 없는지 확인하세요.
- 배수관이 물을 원활하게 흘려보내는지 물을 부어 테스트하세요.
- 빗물이 벽면이나 기초 부분으로 새지 않도록 배수 방향을 조정하세요. 배수관의 길이를 늘려서 지반으로부터 멀어지게 하는 것도 좋은 방법입니다.
- 지붕에서 떨어지는 물을 분산시킬 수 있도록 낙수 방지 장치를 설치하는 것도 좋은 방법입니다.
2. 냉난방 시스템 (HVAC) 및 실내 공기 질 관리
HVAC 점검
- 필터를 교체하고 덕트 내부의 먼지를 청소하세요.
- 실외 에어컨 장치 주변의 이물질(낙엽, 먼지 등)을 제거하세요.
- 실외기 팬이 정상적으로 회전하는지 확인하세요.
- 냉각제(프레온 가스) 충전량을 점검하세요.
- 벽걸이 에어컨이 있다면 내부 필터를 분리하여 깨끗이 세척하세요.
- 필요하면 전문가를 불러 냉방 시스템 점검을 받으세요. 아직 기온이 충분히 높아지지 않았다면 굳이 에어컨을 가동할 필요는 없습니다. 통상 화씨 65도 (섭씨 18도) 이상이 되어야 에어컨을 가동하는 것을 권합니다.
환기 시스템 개선
- 겨울 동안 닫아두었던 창문을 열어 집안을 환기하세요.
- 공기 순환을 위해 천장 Fan 을 청소하고 방향을 조정하세요.
- 환기구와 덕트를 점검하여 곰팡이와 먼지를 제거하세요.
- 욕실과 주방의 배기팬을 점검하고 필요하면 교체하세요.
3. 배관 및 급수 시스템 점검
수도 배관 점검
- 집 안의 모든 수도꼭지를 열어 수압이 정상적인지 테스트 해보세요. 물이 나오는 속도가 느리거나 갈색 물이 나온다면 배관 내부를 점검해야 합니다.
- 외부 수도꼭지와 스프링클러 배관이 손상되지 않았는지 확인하세요.
- 지하실 및 욕실 배관이 새는 곳이 없는지 조사하세요.
- 누수 감지를 위해 수도 계량기를 체크하고, 일정 시간 사용하지 않아도 변화가 있다면 plumber 등 전문가에게 점검을 받으세요.
온수기 점검 및 유지보수
- 온수기 내부에 침전물이 쌓이지 않도록 물을 배출하여 청소하세요.
- 온수기 온도를 적절하게 조정하여 에너지 효율성을 높이세요.
- 가스 온수기의 경우 가스 연결부와 배기구에 문제가 없는지 확인하세요.
4. 조경 및 야외 공간 정리
잔디 및 나무 관리
- 겨울 동안 손상된 잔디를 복구하고 비료를 뿌려 잔디가 잘 자라도록 도와주세요.
- 잔디밭을 에어레이션(공기 순환) 처리하여 뿌리가 건강하게 자라도록 하세요.
- 나무와 관목의 가지를 정리하여 죽은 가지를 제거하세요.
- 전기선을 가로막거나 집 구조물에 해가 될 수 있는 있는 큰 가지를 미리 제거하세요.
- 나무에 해충 피해가 없는지 점검하고 필요하면 방제 처리도 실시하세요.
정원 및 텃밭 준비
- 꽃밭과 텃밭을 정리하여 새로운 식물을 심을 준비를 하세요.
- 잡초를 제거하고, 퇴비를 추가하여 영양분을 보충하세요.
- 야외 식물에 물을 공급하는 관개 시스템을 점검하세요.
테라스 및 야외 가구 청소
- 겨울 동안 쌓인 먼지를 제거하고 테라스를 청소하세요.
- 야외 가구를 물로 세척한 후, 필요하면 방수 코팅을 하세요.
- 테라스나 데크의 나무 부분이 부식되지 않았는지 점검하세요.
- 바비큐 그릴을 깨끗이 청소하고 가스를 점검하세요.
입춘이 지나고 봄의 기운이 느껴지는 시기가 왔습니다. 봄철 유지보수는 겨울철 손상된 부분을 보수하고, 여름철 주택의 효율성을 높이는 중요한 과정입니다. 외부 점검부터 냉난방 시스템, 배관, 조경까지 철저한 유지보수를 통해 주택의 가치를 지키고, 차후 큰 수리 비용을 피할 수 있습니다. 움츠렸던 겨울을 지나고 봄을 맞이하며 집 안팎에도 주의를 기울여보십시오.